Konkurs SARP nr 1087

Odpowiedź:
Pytania od 1 do 4 zostały nadesłane błędnie (stanowisko Uczestnika).

Odpowiedź:
Uczestnicy konkursu muszą spełniać wymagania określone w Rozdziale III pkt 1.6.6.

Odpowiedź:

Zgodnie z treścią Załącznika 3c, obowiązek przedstawienia zobowiązania dotyczy wyłącznie sytuacji, w której Uczestnik Konkursu polega na zasobach innych podmiotów, czyli w przypadku dysponowania pośredniego:
„Jeśli Uczestnik Konkursu (…) polega na zasobach innych podmiotów (dysponowanie pośrednie), musi przedstawić zobowiązanie podmiotu/ów…”

Załącznik 3c służy właśnie do wykazania osoby posiadającej wymagane uprawnienia wraz z numerem uprawnień i wskazaniem podstawy dysponowania (bezpośrednio/pośrednio). W przypadku dysponowania bezpośredniego — wpisanie osoby do Załącznika 3c jest wystarczające. Załącznik 3c podpisuje Uczestnik Konkursu lub jego pełnomocnik, składając oświadczenie o spełnieniu warunku udziału. Nie ma obowiązku podpisu przez osobę, której uprawnienia są wykazywane — załącznik tego nie przewiduje.

Odpowiedź:
Struktura procentowa odnosi się do ilości poszczególnych kategorii projektowanych lokali mieszkalnych.

Odpowiedź:

W rozdziale III Załącznika 3a znajduje się jednoznaczna odpowiedź potwierdzająca, że na etapie składania Wniosku NIE składa się dokumentów ani wykazu doświadczenia — składa się wyłącznie oświadczenie wstępne, w tym Załącznik 3c.

Kluczowe jest oświadczenie nr 10:

„(…) najpóźniej na moment zawarcia Umowy (…) wykażemy spełnianie warunków udziału w postępowaniu określonych w Rozdziale VIII pkt 1 Regulaminu (…)”.

Oznacza to, że dopiero po rozstrzygnięciu Konkursu,na etapie Negocjacji / zawarcia umowy, Uczestnik będzie musiał udowodnić posiadanie doświadczenia i innych warunków. Natomiast na etapie Wniosku składa się jedynie oświadczenie „wstępne”, bez dokumentów: Załącznik 3c — wskazanie osoby z uprawnieniami.

Odpowiedź:
Prace konkursowe należy opracować zgodnie z obowiązującymi przepisami, przy czym koncepcja winna uwzględniać zapisy projektu Rozporządzenia Ministra Rozwoju i technologii z dnia 09.06.2025 r. W zakresie wprowadzenia standardu „bezemisyjnego” dla nowych budynków, które mają wejść w życie od 1 stycznia 2030 r. oraz dotyczące dostępności dla osób z niepełnosprawnościami.

Odpowiedź:

Projekt udostępniony jest w formie danych przestrzennych, pod adresem:

Plan ogólny miasta Szczecin - Biuletyn Informacji Publicznej Urzędu Miasta Szczecin pod adresem https://bip.um.szczecin.pl/ w zakładce Akty planowania przestrzennego /Plan ogólny miasta Szczecin/ ETAP – Ponowne opiniowanie/uzgodnienia. Link bezpośredni: https://bip.um.szczecin.pl/chapter_131454.asp

W celu zapoznania się z projektem planu ogólnego należy skorzystać z narzędzia opracowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, dostępnego pod poniższym linkiem: https://aplikacje.gov.pl/app/gov_xml_validator/

Ze względu na obszerność materiału Organizator zebrał wszystkie dokumenty dot. projektu planu ogólnego miasta Szczecin pod linkiem: https://www.transfernow.net/pl/cld?utm_source=20251127jYqaaIJ4 (pliki są dostępne do pobrania do dnia 4 grudnia 2025 roku do godziny 09:01). Instrukcja GML – w załączeniu.

Załączniki:

Instrukcja GML »
( .pdf, 1.45 MB)

Odpowiedź:
Miejsca postojowe należy bilansować na terenie inwestycji.

Odpowiedź:

Załączniki wymagają opatrzenia kwalifikowanym podpisem elektronicznym, który jest ważny na terenie Unii Europejskiej zgodnie z rozporządzeniem eIDAS. Takie podpisy mogą być uzyskane u dowolnego kwalifikowanego dostawcy usług zaufania (Qualified Trust Service Provider – QTSP) działającego w Niemczech lub w innych państwach UE. Pełna lista kwalifikowanych dostawców usług zaufania w UE dostępna jest w oficjalnym unijnym wykazie eIDAS (EU Trusted List) prowadzonym przez Komisję Europejską. Organizator nie narzuca wyboru konkretnego dostawcy — podpis musi być jedynie kwalifikowany, czyli spełniać wymagania rozporządzenia eIDAS i być weryfikowalny w Europejskim Systemie Weryfikacji Podpisu.

Tak, na etapie kwalifikacji do Konkursu wymagane jest złożenie Załączników od 3a do 3e, przy czym Załącznik 3d dotyczy Uczestników samodzielnie biorących udział w Konkursie, a Załącznik 3e - pełnomocnictwa zbiorowego.

Odpowiedź:
Wymaganie określone w Rozdziale III pkt 1.6.6.odnosi się do jednej dokumentacji projektowej zespołu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej mieszczącej min. 100 mieszkań, na które uzyskano pozwolenie na budowę.

Odpowiedź:
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę wymagania w Rozdziale III pkt 1.6.6.

Odpowiedź:

W sytuacji opisanej powyżej, Uczestnik samodzielnie biorący udział w konkursie może złożyć wniosek o kwalifikację do udziału w konkursie, pod warunkiem, że będzie dysponował całością praw autorskich majątkowych i zależnych w zakresie wymaganym w Regulaminie konkursu.

Modyfikacja Regulaminu Konkursu (Rewizja 01)

Zamawiający wprowadza modyfikację w Rozdziale VIII pkt 1.1.4, w poniższej treści:

„Spełniać warunek dotyczący zdolności technicznej i zawodowej w zakresie wykształcenia i kwalifikacji zawodowych. Niniejszy warunek zostanie uznany za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, iż dysponuje co najmniej: jedną osobą, która będzie uczestniczyć w wykonywaniu Dokumentacji projektowej, posiadającą uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej bez ograniczeń oraz doświadczenie polegające na wykonaniu, w okresie ostatnich 10 lat przed terminem składania wniosków o dopuszczenie do udziału w Konkursie, co najmniej jednej wielobranżowej dokumentacji projektowo – kosztorysowej zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych mieszczących łącznie min. 100 mieszkań, tzn. takich, na które uzyskano decyzje o pozwoleniu na budowę.”

Odpowiedź:
1.
Zamawiający nie przewiduje dodatkowej inwentaryzacji zdjęciowej. Zgodnie z zapisem rozdziału IV regulaminu, pkt 2.2 f) oczekuje się wizualizacji w formie perspektywy lub aksonometrii w dowolnej skali i technice. Wybór widoku, techniki i skali zależy od zaproponowanej koncepcji i należy do Uczestnika.

2.
Zamawiający informuje, że wszystkie materiały dotyczące projektu planu ogólnego Miasta Szczecin, w tym dla terenu objętego opracowaniem konkursowym, były i są udostępnione Uczestnikom Konkursu w sposób podany w załączniku nr 7 pkt 4 do Regulaminu Konkursu, tj. pod linkiem: https://bip.um.szczecin.pl/ w zakładce akty planowania przestrzennego /plan ogólny miasta szczecin/ etap – ponowne opiniowanie/uzgodnienia. link bezpośredni: https://bip.um.szczecin.pl/chapter_131454.asp

Jednocześnie Zamawiający wyjaśnia, że czasowe udostępnienie ww. materiałów za pomocą linku zewnętrznego: https://www.transfernow.net/dl/20251127jyqaaij4 wygasło i Organizator nie będzie zamieszczał plików z planem ogólnym w tej formie. Czasowe udostępnienie ww. materiałów za pomocą linku zewnętrznego nie naruszało przepisów ustawy prawo zamówień publicznych, gdyż wszyscy zakwalifikowani Uczestnicy Konkursu mieli do nich równy i jednoczesny dostęp, a sposób przekazania informacji został zrealizowany zgodnie z zasadami komunikacji określonymi w Regulaminie Konkursu.

3.
Zamawiający wyjaśnia, że szczegółowe wytyczne dotyczące lokali o funkcji społecznej zostały określone załączniku nr 7 do Regulaminu Konkursu, w szczególności: w pkt. 3.1 ppkt 5) lit. c. podano wymagane ilości lokali o funkcji społecznej, w pkt. 3.1 ppkt 6) wskazano, że ośrodek wsparcia dziennego dla 20 osób starszych należy przewidzieć w parterze budynku przeznaczonego na cele związane z realizacją programu „Dom dla Seniora”, w którym na kondygnacjach powyżej parteru przewidziane są mieszkania na wynajem dla osób starszych dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych, w tym z niepełnosprawnością ruchową, w pkt. 3.2, w akapicie dotyczącym wytycznych architektonicznych dotyczących budynków podano szczegółowe wytyczne dla budynków, w tym w lit. d) tiret pierwsze szczegółowe wymagania dotyczące ośrodka wsparcia dziennego dla 20 osób starszych. W pracy konkursowej należy uwzględnić między innymi ww. wymagania. W pozostałym zakresie wskazanym w pytaniu, Zamawiający pozostawia do decyzji Uczestnika, o ile będzie to zgodne z Regulaminem Konkursu.

Odpowiedź:
Zamawiający informuje, że kwestia ta została wyjaśniona w odpowiedzi na pytanie nr 16.2, która pozostaje aktualna.

Odpowiedź:
Zamawiający wyjaśnia, że pozostawia do decyzji Uczestnika ustalenie programu użytkowego poszczególnych etapów realizacyjnych inwestycji, przy zachowaniu wymaganego w Regulaminie Konkursu programu użytkowego całej inwestycji.

Odpowiedź:
Dotyczy jedynie powierzchni nadziemnej. Stosowna zmiana zostanie dodana do regulaminu.

Odpowiedź:
Zamawiający informuje, że kwestia ta została wyjaśniona w odpowiedzi na pytanie nr 16.2, która pozostaje aktualna.

Odpowiedź:
Do Etapu Projektowego konkursu dostało się 51 Uczestników.

Odpowiedź:

1.
Wymaganie jest zgodne z ww. uchwałą. Zamawiający podtrzymuje zapisy Regulaminu w tym zakresie.

2.
Zamawiający informuje, że kwestia ta została wyjaśniona w odpowiedzi na pytanie nr 16.2, która pozostaje aktualna.

3.
Zamawiający wyjaśnia, że przytoczony w pytaniu tekst z Regulaminu Konkursu odnosi się do ogółu lokali mieszkalnych na inwestycji, w tym do mieszkań, w których przewidziano funkcje społeczne i które zgodnie z wytycznymi w Regulaminie będą większe niż trzypokojowe. W tabeli podano strukturę mieszkań, które nie będą lokalami o funkcjach społecznych.

4.
Plan zagospodarowania terenu powinien być zorientowany w kierunku północnym. układ plansz został określony w rozdziale iv, pkt 2.1 a. tj. "Plansze w formacie 100x70 cm w układzie poziomym w ilości maksymalnie 4 sztuk; dopuszcza się mniejszą liczbę plansz o ile zostaną zawarte na nich treści wymienione w pkt. 2.2. poniżej w niniejszym rozdziale" załącznik 6b nie sugeruje układu zawartości plansz (usytuowania pzt), ale sugeruje się utrzymanie układu plansz 2+2 (jak w załączniku 6b. Inny układ lub mniejsza ilość plansz nie będzie jednak oznaczał dyskwalifikacji pracy Konkursowej.

5.
Należy przyjąć skalę 1:10 000. stosowna zmiana zostanie dodana do Regulaminu.

6.
Zamawiający pozostawia do decyzji Uczestnika formę zbilansowania ilości miejsc postojowych z uwzględnieniem kryteriów oceny zgodnych zapisami rozdziału v Regulaminu pkt. 1 e. (realność i optymalizacja ekonomiczna przyjętych rozwiązań w odniesieniu do kosztów realizacji inwestycji oraz etapowania inwestycji) oraz f. (stopień uwzględnienia w zaproponowanych rozwiązaniach kosztów użytkowania i utrzymania inwestycji).

Odpowiedź:
Zamawiający doprecyzowuje, że powierzchnie budynku winny być określone zgodnie z zasadami zawartymi w polskiej normie dotyczącej określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych wymienionej w załączniku nr 2 do rozporządzenia ministra rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (dz. u. z 2022 r. poz. 1679), uwzględniając przepisy § 14 pkt 4 lit. a oraz § 20 ust. 1 pkt 4 lit. b rozporządzenia. Stosunek powierzchni użytkowej pu / pc netto > 0,7 jest wskaźnikiem minimalnym. zgodnie z kryteriami oceny prac Konkursowych, ocenie podlegać będzie realność i optymalizacja ekonomiczna przyjętych rozwiązań w odniesieniu do kosztów realizacji inwestycji oraz etapowania inwestycji a także stopień uwzględnienia w zaproponowanych rozwiązaniach kosztów użytkowania i utrzymania inwestycji.

Odpowiedź:

Zamawiający doprecyzowuje i wyjaśnia, że klasyfikuje mieszkania trzypokojowe do dwóch kategorii:

„małe” - w zakresie powierzchni 63-65m²,
„duże” - w zakresie powierzchni 69-75m²

przy czym preferowane są mieszkania trzypokojowe „małe”. Mieszkania „duże” zaleca się projektować w ilości 5 mieszkań w każdym z etapów. Zamawiający wyjaśnia, że zgodnie z zapisami w zał. nr 7 „wytyczne architektoniczne dotyczących budynków” pkt c): w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się odstępstwo od struktury procentowej poszczególnych kategorii oraz maksymalnych powierzchni o maksymalnie +- 5%”.

Odpowiedź:
Powyższa kwestia została wyjaśniona w odpowiedzi na pytanie nr 18. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się odstępstwo od maksymalnych powierzchni o maksymalnie +- 5% w stosunku do przedstawionych w tabeli w załączniku nr 7 pkt 3.2. do Regulaminu „Wytyczne architektoniczne dotyczące budynków” - w ppkt c).

Odpowiedź:

Zamawiający oczekuje rozmieszczenia lokali o funkcjach społecznych w następujący sposób:
I etap:

1 ośrodek wsparcia dziennego dla 20 osób starszych,
1 placówka opiekuńczo – wychowawcza – dla 14 dzieci >10 lat,
1 mieszkanie wspomagane dla 4 osób
1 mieszkanie treningowe dla 5 osób
2 mieszkania wspomagane dla 12 osób (po 6 osób w mieszkaniu)
1 mieszkanie dla 3 osób z niepełnosprawnościami
1 mieszkanie dla 2 osób z niepełnosprawnościami.

II etap:

1 mieszkanie wspomagane dla 4 osób
2 mieszkania wspomagane dla 12 osób (po 6 osób w mieszkaniu).
2 mieszkania dla 2 osób z niepełnosprawnościami.

Zamawiający nie dopuszcza umieszczania lokali o funkcjach społecznych w jednym budynku.

Odpowiedź:
Mapa powinna być zorientowana na północ z zachowaniem skali. Dopuszcza się, żeby mapa zajmowała kilka plansz i wchodziła na inne elementy opracowania z zachowaniem czytelności obu elementów graficznych.

Odpowiedź:
Zgodnie z załącznikiem nr 7 „Wytyczne architektoniczne dotyczące budynków” pkt 3.2, podpunkt n), w obrębie każdego mieszkania należy przewidzieć jedno pomieszczenie gospodarcze. Nie przewiduje się projektowania komórek lokatorskich.

Odpowiedź:
Zgodnie z załącznikiem nr 7 „Wytyczne architektoniczne dotyczące budynków” pkt 3.2, podpunkt n), w obrębie każdego mieszkania należy przewidzieć jedno pomieszczenie gospodarcze o powierzchni użytkowej do 2 m², natomiast w mieszkaniach dwu- i więcej pokojowych należy przewidzieć dodatkowo miejsce na szafę zabudowaną o wymiarach 1,20 m x 0,65 m.

Odpowiedź:
Zamawiający nie przewiduje przesuwania terminów ujętych w harmonogramie. Odpowiedź na w/wym pytanie znajduje się w II puli pytań i odpowiedzi.

Odpowiedź:
AD 1. i 2.
Na podstawie z art. 20 ust 3 Ustawy o Planowaniu i Zagospodarowaniu Przestrzennym za zgodne w ZPI zostanie uznane przeznaczenie terenu mieszczące się w profilu funkcjonalnym strefy planistycznej obejmującej teren oraz sposób zagospodarowania i zabudowy terenu w zakresie minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszego niż minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej określony dla strefy planistycznej obejmującej teren oraz maksymalnej nadziemnej intensywności zabudowy nie większej niż maksymalna nadziemna intensywność zabudowy określona dla strefy planistycznej obejmującej teren. Dla terenu 401sn w projekcie POG przyjęto minimalną powierzchnię biologicznie czynną o wartości 85%, (nie ustalono nadziemnej intensywności zabudowy).
Lokalizacja zabudowy mieszkaniowej zależna będzie od spełnienia warunków wynikających z przepisów odrębnych w zakresie dróg publicznych, spełnienia warunków Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku z uwzględnieniem przeznaczenia terenu zpi mieszczącego się w profilu funkcjonalnym strefy planistycznej obejmującej teren w planie ogólnym gminy. Szerokość strefy otwartej przylegającej do autostrady A6 (w sąsiedztwie działek nr 11/3 i 11/4 z obrębu 4130) w projekcie planu ogólnego gminy kształtuje się od 70 do 100 m od granicy działki nr 1 z obrębu 4116 (pozostającej we władaniu GDDKiA).
AD 3.
Pytanie niezrozumiałe. Zamawiający nie udziela odpowiedzi.

Odpowiedź:

AD 3.
Powyższa kwestia została wyjaśniona w odpowiedzi na pytanie nr 24, w której Zamawiający doprecyzował i wyjaśnił, że klasyfikuje mieszkania trzypokojowe do dwóch kategorii:

„małe” - w zakresie powierzchni 63-65 m² (3pm),
„duże” - w zakresie powierzchni 69-75 m² (3pd),

przy czym preferowane są mieszkania trzypokojowe małe (3pm). Mieszkania „duże” zaleca się projektować w ilości 5 mieszkań w każdym z etapów. Powyższe zostało ujęte w załączniku nr 7 - przedmiot konkursu rewizja 02.

AD 4.
Zgodnie z Regulaminem (rozdział IV, pkt 2.2. g) zaproponowane rozwiązania wewnętrzne i zewnętrzne związane z aspektami proekologicznymi i energooszczędnymi. Rozwiązania te uczestnik może także przedstawić wyłącznie na rysunkach, o których mowa powyżej np. poprzez wprowadzenie dodatkowej legendy czy oznaczeń jak też na dodatkowych schematach/rysunkach.

Odpowiedź:
Powyższa kwestia została wyjaśniona w załączniku nr 1 do IPU pkt 2.1 oraz w odpowiedzi na pytanie nr 23.

Odpowiedź:
Powyższa kwestia została wyjaśniona w odpowiedzi na pytanie nr 31.

Odpowiedź:
Zgodnie z załącznikiem nr 7 pkt 3.2. „Wytyczne architektoniczne dotyczące budynków” pkt f), windy należy projektować w każdym budynku.

Odpowiedź:
Zamawiający nie dysponuje inwentaryzacją zieleni zawierającą waloryzację drzew, wysokości i średnicy koron. oznaczone na mapie stanowisko flory wynika z waloryzacji przyrodniczej miasta szczecina, która jest dostępna na Geoportalu (portal Systemu Informacji Przestrzennej miasta Szczecin).

Odpowiedź:

ZMIENIA SIĘ §7 UST. 1 IPU, KTÓRY PRZYJMUJE BRZMIENIE:
“1. USTALENIA DOTYCZĄCE KONCEPCJI OSTATECZNEJ I PROJEKTU ZINTEGROWANEGO PLANU INWESTYCYJNEGO (ZPI)
1. Koncepcja ostateczna (pokonkursowa) stanowi podstawę sporządzenia projektu ZPI i wymaga zatwierdzenia przez Zamawiającego.
2. Zamawiający dokona przeglądu i weryfikacji przedłożonej koncepcji ostatecznej w terminie do 7 dni kalendarzowych licząc od daty jej dostarczenia do Zamawiającego, a następnie przekaże ewentualne uwagi Projektantowi lub zatwierdzi koncepcję bez uwag.
3. Zamawiający dokona przeglądu i weryfikacji przedłożonego projektu ZPI w terminie do 7 dni kalendarzowych licząc od daty dostarczenia do Zamawiającego, a następnie przekaże ewentualne uwagi Projektantowi.
4. Projektant zobowiązany jest do rozpatrzenia uwag Zamawiającego i wprowadzenia poprawek i uzupełnień do koncepcji ostatecznej, stanowiącej podstawę sporządzenia projektu ZPI w terminie 5 dni kalendarzowych od ich zgłoszenia. Koncepcja ostateczna musi uzyskać zatwierdzenie przez Zamawiającego.
5. Zamawiający zatwierdzi odpowiednio koncepcję ostateczną pokonkursową oraz projekt ZPI po wprowadzeniu poprawek i uzupełnień i sporządzi protokół odbioru przejściowego koncepcji ostatecznej oraz projektu ZPI w terminie 3 dni od ich dostarczenia do Zamawiającego.
6. Dokumentem potwierdzającym wykonanie CZĘŚCI I przedmiotu umowy - jest protokół odbioru końcowego sporządzony przez Zamawiającego i podpisany przez obie strony w terminie do 3 dni od uchwalenia Zintegrowanego Planu Inwestycji obejmującego obszar przedmiotowej zabudowy przez Radę Miasta Szczecin lub w terminie 3 dni, od uzyskania informacji o niepodjęciu Uchwały przez Radę Miasta Szczecin o przystąpieniu do sporządzenia ZPI”.
ZMIENIA SIĘ §10 UST 1 PKT 1.1 IPU, KTÓRY PRZYJMUJE BRZMIENIE:
„1.1 za wykonanie przedmiotu umowy - CZĘŚĆ I ustala się wstępne wynagrodzenie w kwocie brutto ……………….zł, płatne w następujący sposób:
1) 90 % wynagrodzenia ryczałtowego określonego w ust. 1 pkt 1.1., w kwocie :………………..zł po opracowaniu i zatwierdzeniu przez Zamawiającego ostatecznej koncepcji urbanistyczno – architektonicznej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej przy ul. Wschodniej – Sąsiedzkiej w Szczecinie ETAP I i II (koncepcja pokonkursowa z wprowadzonymi zaleceniami Sądu Konkursowego i uwagami Zamawiającego) oraz za wykonanie wszelkich prac i czynności związanych z opracowaniem projektu ZPI wraz ze sporządzeniem i złożeniem wniosku z załącznikami o uchwalenie przez Radę Miasta Szczecin przystąpienia do sporządzenia ZPI,
2) 10% wynagrodzenia ryczałtowego określonego w ust. 1 pkt 1.1, w kwocie…………………..zł. po wykonaniu wszelkich czynności i prac jakie wynikną w okresie postępowania, do uchwalenia i wejścia w życie ZPI, z zastrzeżeniem, że w przypadku niepodjęcia przez Radę Miasta Szczecin Uchwały o przystąpieniu do sporządzenia ZPI, płatność nastąpi po uzyskaniu tej informacji i odbiorze końcowym Części I zgodnie z §7 ust. 7 umowy”.
Zmienia się Harmonogram prac projektowych i płatności, stanowiący Załącznik nr 3 do IPU. Nowy Harmonogram prac projektowych i płatności stanowi Załącznik nr 3_ rewizja 01 do IPU.

Odpowiedź:
Zamawiający informuje, że odpowiedź na to pytanie znajduje się w treści odpowiedzi na pytanie 16.2 w II puli pytań i odpowiedzi.

Odpowiedź:
Zamawiający wyraża zgodę na zmianę Harmonogramu konkursu w zakresie terminów:

Poz. 4.6.
Termin ostateczny składania Prac Konkursowych w postaci elektronicznej:
z 17.02.2026 r. na 03.03.2026 r. (wtorek) do godz. 15.00

Poz. 4.6a
Termin ostateczny składania Prac Konkursowych w postaci papierowej:
z 20.02.2026 r. na 06.03.2026 r. (piątek) do godz. 15.00

Poz. 4.7.
Ogłoszenie wyników Konkursu na Stronie internetowej Konkursu oraz zawiadomienie Uczestników Konkursu o wynikach rozstrzygnięcia Konkursu i otrzymanych ocenach Prac Konkursowych wraz z podaniem informacji wymaganych w art. 354 Ustawy PZP, poprzez Elektroniczną Platformę Konkursową:
z 06.03.2026 r. na 25.03.2026 r. (środa)

Odpowiedź:
Odpowiedzi w powyższej kwestii udzielono na Pytania nr 19 i nr 23 ( PULA II) oraz w załączonym do odpowiedzi Załączniku nr 7 pkt 3.2 dot. Wytycznych architektonicznych dotyczących budynków ppkt u) a także w odpowiedzi na pytanie nr 33 (PULA III). Zamawiający doprecyzowuje, że powierzchnie całkowitą netto należy określać zgodnie z normą pkt 5.1.5. PN- ISO 9836 z uwzględnieniem przepisów §14 pkt 4 lit. a oraz § 20 ust.1. pkt 4 lit. b Rozporządzenia Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego ( Dz. U.z 2022 r., poz. 1679). Stosunek Pu/Pc netto > 0,7 dotyczy powierzchni części nadziemnej budynków.

Odpowiedź:
Odpowiedzi w powyższej kwestii – jak w odpowiedzi na Pytanie nr 40.

Odpowiedź:

Zamawiający wyjaśnia, że zgodnie z udzieloną odpowiedzią na Pytanie 26:

w ETAPIE I - należy rozmieścić 2 mieszkania wspomagane dla łącznie 12 osób ( po 6 osób w jednym mieszkaniu)
w ETAPIE II- należy rozmieścić 2 mieszkania wspomagane dla łącznie 12 osób (po 6 osób w jednym mieszkaniu).

Lokale wspomagane w każdym z etapów winny zostać usytuowane na jednej kondygnacji budynku.

Odpowiedź:

Oczekiwane rozmieszczenie lokali o funkcjach społecznych w budynkach ETAPU I oraz ETAPU II Zamawiający doprecyzował w odpowiedzi udzielonej na Pytanie 26.

Zamawiający nie dopuszcza umieszczania lokali o funkcjach społecznych w jednym budynku w danym etapie, z zastrzeżeniem usytuowania w budynkach danego etapu w sposób określony w Załączniku nr 7 (rewizja 02) pkt 3.1. ppkt 6) oraz pkt 3.2.dot. Wytycznych architektonicznych dotyczących budynków ppkt d), tj. :

Ośrodek wsparcia dziennego – w parterze budynku przeznaczonego na cele związane z realizacją programu „Dom dla Seniora”,
Placówka opiekuńczo – wychowawcza – parter z możliwością korzystania z przyległego terenu/przedogródka,
mieszkania wspomagane – preferowana kondygnacja - parter,
mieszkanie treningowe – kondygnacja, na której ma znajdować się lokal, nie ma istotnego znaczenia, pod warunkiem ,że spełnia on wymagany standard dostępności architektonicznej,
lokale dla osób z niepełnosprawnościami (1 lokal dla gospodarstwa 3 – osobowego, 2 lokale dla gospodarstwa 2- osobowego) – parter.

Odpowiedź:

Ad.1
Zamawiający doprecyzowuje, że mieszkania na wynajem dla osób starszych usytuowane w budynku przeznaczonym na cele związane z realizacją programu „Dom dla Seniora” należy ująć w puli lokali mieszkalnych na wynajem ok. 560 szt.(w ramach budownictwa społecznego).

Ad 2.
Powierzchnie mieszkań ujęte w tabeli struktury mieszkań obejmują również powierzchnię pomieszczeń gospodarczych. Zgodnie z Załącznikiem nr 7 (rewizja 02) pkt 3.2. - Wytyczne architektoniczne dotyczące budynków ppkt c) Zamawiający dopuszcza w uzasadnionych przypadkach odstępstwo od struktury procentowej poszczególnych kategorii mieszkań oraz maksymalnych powierzchni, w stosunku do przedstawionej wyżej, o maksymalnie ± 5%.

Ad 3.
Kwestie lokalizacji lokali o funkcjach społecznych poruszone zostały w odpowiedzi na Pytanie nr 43. Nie dopuszcza się lokalizacji ośrodka wsparcia dziennego oraz placówki opiekuńczo-wychowawczej w odrębnym budynku.

Odpowiedź:
Zamawiający wyraża zgodę na zmianę Harmonogramu konkursu w zakresie terminów zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 39.

Odpowiedź:

Ilość mieszkań 3P m („małych”) oraz 3Pd („dużych”) należy projektować zgodnie z odpowiedzią udzieloną na pytanie nr 24 oraz 32.

Zamawiający wyraża zgodę na zmianę Harmonogramu konkursu w zakresie terminów zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 39.

Odpowiedź:

Zamawiający informuje, że wszystkie materiały dotyczące projektu planu ogólnego miasta Szczecin, w tym dla terenu objętego opracowaniem Konkursowym, były i są udostępnione Uczestnikom Konkursu w sposób podany w załączniku nr 7 pkt 4 do Regulaminu Konkursu, tj. pod linkiem: http://bip.um.szczecin.pl/ w zakładce akty planowania przestrzennego/plan ogólny miasta Szczecin/ etap – ponowne opiniowanie/uzgodnienia.
Link bezpośredni: https://bip.um.szczecin.pl/chapter_131454.asp

Jednocześnie Zamawiający wyjaśnia, że czasowe udostępnienie ww. materiałów za pomocą linku zewnętrznego: https://www.transfernow.net/dl/20251127jyqaaij4 wygasło i Organizator nie będzie zamieszczał plików z planem ogólnym w tej formie. Czasowe udostępnienie ww. materiałów za pomocą linku zewnętrznego nie naruszało przepisów Ustawy Prawo Zamówień Publicznych, gdyż wszyscy zakwalifikowani Uczestnicy Konkursu mieli do nich równy i jednoczesny dostęp, a sposób przekazania informacji został zrealizowany zgodnie z zasadami komunikacji określonymi w Regulaminie Konkursu.

Ponadto:

dane planistyczne zawarte w projekcie planu ogólnego dotyczące planowanej inwestycji zostały określone w załączniku nr 7 do Regulaminu : przedmiot Konkursu pkt 3. ppkt 3.2. 1);
w odpowiedzi na pytanie nr 31 Zamawiający poinformował o zmianie przyjętego wskaźnika minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w strefie 401SN w projekcie planu ogólnego miasta Szczecin: z 90% na 85%.

Odpowiedź:

Co znajdować ma się na piętrach “Domu dla Seniora”:

Na piętrach budynku przeznaczonego na cele związane z realizacją programu mieszkaniowego „Dom dla Seniora” należy przewidzieć mieszkania dla osób starszych dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, w tym niepełnosprawnością ruchową. mieszkania te należy ująć w puli mieszkań na wynajem (w ramach budownictwa społecznego).

Mieszkania wspomagane:

Mieszkania wspomagane (lokale o funkcjach społecznych) określone w załączniku nr 7 „Wytyczne architektoniczne dotyczące budynków” są odrębną kategorią lokali mieszkalnych i nie należy ich wiązać z lokalami mieszkalnymi na wynajem przewidzianych dla osób starszych planowanych na kondygnacjach powyżej parteru w budynku przeznaczonym na cele związane z realizacją programu „Dom dla Seniora”. Mieszkania wspomagane są to lokale poza bilansem "mieszkań na wynajem".

Odpowiedź:

Czy to oznacza że:

Ośrodek wsparcia dziennego oraz placówki opiekuńczo – wychowawczej ma być w jednym budynku skoro nie mogą być zlokalizowane w odrębnych?

odp:
Zamawiający nie dopuszcza łączenia ośrodka wsparcia dziennego dla 20 osób starszych oraz placówki opiekuńczo – wychowawczej dla 14 dzieci >10 lat w jednym budynku mieszkalnym.
Zgodnie z załącznikiem nr 7 pkt 3.2 „Wytyczne architektoniczne dotyczące budynków”,
- lokalizacja ośrodka wsparcia dziennego dla 20 osób starszych: parter z możliwością korzystania z przyległego terenu/przedogródka w budynku przeznaczonym na cele związane z realizacją programu mieszkaniowego „Dom dla Seniora” z mieszkaniami dla osób starszych dostosowanymi do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, w tym niepełnosprawnością ruchową.
- lokalizacja placówki opiekuńczo – wychowawczej: parter z możliwością korzystania z przyległego terenu/przedogródka w budynku mieszkalnym z mieszkaniami na wynajem na wyższych kondygnacjach
Czy ośrodek wsparcia dziennego i placówki opiekuńczo – wychowawczej mają być zlokalizowane w dwóch odrębnych budynkach z mieszkaniami na wyższych kondygnacjach?

odp.:
Tak. ośrodek wsparcia dziennego i placówki opiekuńczo – wychowawczej mają być zlokalizowane w parterze dwóch odrębnych budynków mieszkalnych, zgodnie z odpowiedzią w pkt 1) powyżej.
Czy ośrodek wsparcia dziennego i placówki opiekuńczo – wychowawczej mają stanowić dwa niezależne budynki bez mieszkań na wyższych kondygnacjach.

odp:
Nie. Ośrodek wsparcia dziennego i placówki opiekuńczo – wychowawczej mają być zlokalizowane w parterze dwóch odrębnych budynków mieszkalnych, zgodnie z odpowiedzią w pkt 1) powyżej.
Czy ośrodek wsparcia dziennego ma stanowić integralną część któregoś z budynków ze mieszkaniami na wynajem na wyższych kondygnacjach?

odp.:
Tak. Zgodnie z odpowiedzią w pkt 1) powyżej
czy placówki opiekuńczo – wychowawcza ma stanowić integralną część któregoś z budynków ze mieszkaniami na wynajem na wyższych kondygnacjach ?

odp.:
Tak. zgodnie z odpowiedzią w pkt 1) powyżej

Odpowiedź:
Zamawiający dopuszcza umieszczenie na planszach rysunków garaży oraz kondygnacji podziemnych w skali 1:500 pod warunkiem czytelnego oznaczenia na nich obrysów wyższych kondygnacji oraz elementów konstrukcyjnych.

Odpowiedź:
Odpowiedzi na pytania z okresu 22.01.2026 do 19.02.2026 znajdują się w puli V pytań i odpowiedzi.

Odpowiedź:
Zamawiający dopuszcza umieszczenie na planszach rysunków garaży oraz kondygnacji podziemnych w skali 1:500 pod warunkiem czytelnego oznaczenia na nich obrysów wyższych kondygnacji oraz elementów konstrukcyjnych.

Odpowiedź:
Zamawiający dopuszcza umieszczenie na planszach w/wym rysunków w skali 1:500 pod warunkiem czytelnego oznaczenia na nich obrysów wyższych kondygnacji oraz elementów konstrukcyjnych.

Odpowiedź:
Ustawa Prawo Zamówień Publicznych z 11.09.2019 r., art. 284, ust. 3 wskazuje, że Zamawiający ma obowiązek odpowiedzieć, jeżeli pytanie wpłynęło nie później niż 4 dni przed terminem złożenia prac konkursowych (rozumianym jako termin nadsyłania prac w wersji elektronicznej).
W świetle powyższych przepisów przedziały czasowe zostały zachowane.

Odpowiedź:
Zamawiający potwierdza, że nastąpiła korekta w projekcie planu ogólnego granic strefy 401SN. Z uwagi na tę zmianę terminy złożenia prac konkursowych w wersji elektronicznej oraz drukowanej uległy zmianie.
W przypadku nie uwzględnienia w pracy konkursowej korekty granic strefy planistycznej 401SN, o której Zamawiający poinformował w odpowiedzi na pytanie nr 55, nie będzie to traktowane jako powód do uznania pracy za nieodpowiadającą wymaganiom Regulaminu Konkursu.

Zadawanie pytań

Pytania i odpowiedzi

Załączniki: