Komunikacja w Konkursie, w tym:
odbywa się wyłącznie przy użyciu środka komunikacji elektronicznej jakim jest Elektroniczna Platforma Konkursowa (EPK) z zastrzeżeniem Rozdziału IV pkt 3.1. lit. b Regulaminu. Elektroniczna Platforma Konkursowa (EPK) dostępna jest pod adresem https://epk.sarp.pl
ADRES ELEKTRONICZNEJ PLATFORMY KONKURSOWEJ: https://epk.sarp.pl
Zgodnie z treścią Załącznika 3c, obowiązek przedstawienia zobowiązania dotyczy wyłącznie sytuacji, w której Uczestnik Konkursu polega na zasobach innych podmiotów, czyli w przypadku dysponowania pośredniego:
„Jeśli Uczestnik Konkursu (…) polega na zasobach innych podmiotów (dysponowanie pośrednie), musi przedstawić zobowiązanie podmiotu/ów…”
Załącznik 3c służy właśnie do wykazania osoby posiadającej wymagane uprawnienia wraz z numerem uprawnień i wskazaniem podstawy dysponowania (bezpośrednio/pośrednio). W przypadku dysponowania bezpośredniego — wpisanie osoby do Załącznika 3c jest wystarczające. Załącznik 3c podpisuje Uczestnik Konkursu lub jego pełnomocnik, składając oświadczenie o spełnieniu warunku udziału. Nie ma obowiązku podpisu przez osobę, której uprawnienia są wykazywane — załącznik tego nie przewiduje.
W rozdziale III Załącznika 3a znajduje się jednoznaczna odpowiedź potwierdzająca, że na etapie składania Wniosku NIE składa się dokumentów ani wykazu doświadczenia — składa się wyłącznie oświadczenie wstępne, w tym Załącznik 3c.
Kluczowe jest oświadczenie nr 10:
„(…) najpóźniej na moment zawarcia Umowy (…) wykażemy spełnianie warunków udziału w postępowaniu określonych w Rozdziale VIII pkt 1 Regulaminu (…)”.
Oznacza to, że dopiero po rozstrzygnięciu Konkursu,na etapie Negocjacji / zawarcia umowy, Uczestnik będzie musiał udowodnić posiadanie doświadczenia i innych warunków. Natomiast na etapie Wniosku składa się jedynie oświadczenie „wstępne”, bez dokumentów: Załącznik 3c — wskazanie osoby z uprawnieniami.
Projekt udostępniony jest w formie danych przestrzennych, pod adresem:
Plan ogólny miasta Szczecin - Biuletyn Informacji Publicznej Urzędu Miasta Szczecin pod adresem https://bip.um.szczecin.pl/ w zakładce Akty planowania przestrzennego /Plan ogólny miasta Szczecin/ ETAP – Ponowne opiniowanie/uzgodnienia. Link bezpośredni: https://bip.um.szczecin.pl/chapter_131454.asp
W celu zapoznania się z projektem planu ogólnego należy skorzystać z narzędzia opracowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, dostępnego pod poniższym linkiem: https://aplikacje.gov.pl/app/gov_xml_validator/
Ze względu na obszerność materiału Organizator zebrał wszystkie dokumenty dot. projektu planu ogólnego miasta Szczecin pod linkiem: https://www.transfernow.net/pl/cld?utm_source=20251127jYqaaIJ4 (pliki są dostępne do pobrania do dnia 4 grudnia 2025 roku do godziny 09:01). Instrukcja GML – w załączeniu.
Załączniki wymagają opatrzenia kwalifikowanym podpisem elektronicznym, który jest ważny na terenie Unii Europejskiej zgodnie z rozporządzeniem eIDAS. Takie podpisy mogą być uzyskane u dowolnego kwalifikowanego dostawcy usług zaufania (Qualified Trust Service Provider – QTSP) działającego w Niemczech lub w innych państwach UE. Pełna lista kwalifikowanych dostawców usług zaufania w UE dostępna jest w oficjalnym unijnym wykazie eIDAS (EU Trusted List) prowadzonym przez Komisję Europejską. Organizator nie narzuca wyboru konkretnego dostawcy — podpis musi być jedynie kwalifikowany, czyli spełniać wymagania rozporządzenia eIDAS i być weryfikowalny w Europejskim Systemie Weryfikacji Podpisu.
Tak, na etapie kwalifikacji do Konkursu wymagane jest złożenie Załączników od 3a do 3e, przy czym Załącznik 3d dotyczy Uczestników samodzielnie biorących udział w Konkursie, a Załącznik 3e - pełnomocnictwa zbiorowego.
W sytuacji opisanej powyżej, Uczestnik samodzielnie biorący udział w konkursie może złożyć wniosek o kwalifikację do udziału w konkursie, pod warunkiem, że będzie dysponował całością praw autorskich majątkowych i zależnych w zakresie wymaganym w Regulaminie konkursu.
Modyfikacja Regulaminu Konkursu (Rewizja 01)
Zamawiający wprowadza modyfikację w Rozdziale VIII pkt 1.1.4, w poniższej treści:
„Spełniać warunek dotyczący zdolności technicznej i zawodowej w zakresie wykształcenia i kwalifikacji zawodowych. Niniejszy warunek zostanie uznany za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, iż dysponuje co najmniej: jedną osobą, która będzie uczestniczyć w wykonywaniu Dokumentacji projektowej, posiadającą uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej bez ograniczeń oraz doświadczenie polegające na wykonaniu, w okresie ostatnich 10 lat przed terminem składania wniosków o dopuszczenie do udziału w Konkursie, co najmniej jednej wielobranżowej dokumentacji projektowo – kosztorysowej zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych mieszczących łącznie min. 100 mieszkań, tzn. takich, na które uzyskano decyzje o pozwoleniu na budowę.”
2.
Zamawiający informuje, że wszystkie materiały dotyczące projektu planu ogólnego Miasta Szczecin, w tym dla terenu objętego opracowaniem konkursowym, były i są udostępnione Uczestnikom Konkursu w sposób podany w załączniku nr 7 pkt 4 do Regulaminu Konkursu, tj. pod linkiem: https://bip.um.szczecin.pl/ w zakładce akty planowania przestrzennego /plan ogólny miasta szczecin/ etap – ponowne opiniowanie/uzgodnienia. link bezpośredni: https://bip.um.szczecin.pl/chapter_131454.asp
Jednocześnie Zamawiający wyjaśnia, że czasowe udostępnienie ww. materiałów za pomocą linku zewnętrznego: https://www.transfernow.net/dl/20251127jyqaaij4 wygasło i Organizator nie będzie zamieszczał plików z planem ogólnym w tej formie. Czasowe udostępnienie ww. materiałów za pomocą linku zewnętrznego nie naruszało przepisów ustawy prawo zamówień publicznych, gdyż wszyscy zakwalifikowani Uczestnicy Konkursu mieli do nich równy i jednoczesny dostęp, a sposób przekazania informacji został zrealizowany zgodnie z zasadami komunikacji określonymi w Regulaminie Konkursu.
3.
Zamawiający wyjaśnia, że szczegółowe wytyczne dotyczące lokali o funkcji społecznej zostały określone załączniku nr 7 do Regulaminu Konkursu, w szczególności: w pkt. 3.1 ppkt 5) lit. c. podano wymagane ilości lokali o funkcji społecznej, w pkt. 3.1 ppkt 6) wskazano, że ośrodek wsparcia dziennego dla 20 osób starszych należy przewidzieć w parterze budynku przeznaczonego na cele związane z realizacją programu „Dom dla Seniora”, w którym na kondygnacjach powyżej parteru przewidziane są mieszkania na wynajem dla osób starszych dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych, w tym z niepełnosprawnością ruchową, w pkt. 3.2, w akapicie dotyczącym wytycznych architektonicznych dotyczących budynków podano szczegółowe wytyczne dla budynków, w tym w lit. d) tiret pierwsze szczegółowe wymagania dotyczące ośrodka wsparcia dziennego dla 20 osób starszych. W pracy konkursowej należy uwzględnić między innymi ww. wymagania. W pozostałym zakresie wskazanym w pytaniu, Zamawiający pozostawia do decyzji Uczestnika, o ile będzie to zgodne z Regulaminem Konkursu.
1.
Wymaganie jest zgodne z ww. uchwałą. Zamawiający podtrzymuje zapisy Regulaminu w tym zakresie.
2.
Zamawiający informuje, że kwestia ta została wyjaśniona w odpowiedzi na pytanie nr
16.2, która pozostaje aktualna.
3.
Zamawiający wyjaśnia, że przytoczony w pytaniu tekst z Regulaminu Konkursu odnosi
się do ogółu lokali mieszkalnych na inwestycji, w tym do mieszkań, w których
przewidziano funkcje społeczne i które zgodnie z wytycznymi w Regulaminie będą
większe niż trzypokojowe. W tabeli podano strukturę mieszkań, które nie będą
lokalami o funkcjach społecznych.
4.
Plan zagospodarowania terenu powinien być zorientowany w kierunku północnym.
układ plansz został określony w rozdziale iv, pkt 2.1 a. tj.
"Plansze w formacie 100x70
cm w układzie poziomym w ilości maksymalnie 4 sztuk; dopuszcza się mniejszą liczbę
plansz o ile zostaną zawarte na nich treści wymienione w pkt. 2.2. poniżej w niniejszym
rozdziale" załącznik 6b nie sugeruje układu zawartości plansz (usytuowania pzt), ale
sugeruje się utrzymanie układu plansz 2+2 (jak w załączniku 6b. Inny układ lub
mniejsza ilość plansz nie będzie jednak oznaczał dyskwalifikacji pracy Konkursowej.
5.
Należy przyjąć skalę 1:10 000. stosowna zmiana zostanie dodana do Regulaminu.
6.
Zamawiający pozostawia do decyzji Uczestnika formę zbilansowania ilości miejsc
postojowych z uwzględnieniem kryteriów oceny zgodnych zapisami rozdziału v
Regulaminu pkt. 1 e. (realność i optymalizacja ekonomiczna przyjętych rozwiązań w
odniesieniu do kosztów realizacji inwestycji oraz etapowania inwestycji) oraz f.
(stopień uwzględnienia w zaproponowanych rozwiązaniach kosztów użytkowania i
utrzymania inwestycji).
Zamawiający doprecyzowuje i wyjaśnia, że klasyfikuje mieszkania trzypokojowe do dwóch kategorii:
przy czym preferowane są mieszkania trzypokojowe „małe”. Mieszkania „duże” zaleca się projektować w ilości 5 mieszkań w każdym z etapów. Zamawiający wyjaśnia, że zgodnie z zapisami w zał. nr 7 „wytyczne architektoniczne dotyczących budynków” pkt c): w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się odstępstwo od struktury procentowej poszczególnych kategorii oraz maksymalnych powierzchni o maksymalnie +- 5%”.
Zamawiający oczekuje rozmieszczenia lokali o funkcjach społecznych w następujący sposób:
I etap:
II etap:
Zamawiający nie dopuszcza umieszczania lokali o funkcjach społecznych w jednym budynku.
AD 3.
Powyższa kwestia została wyjaśniona w odpowiedzi na pytanie nr 24, w której Zamawiający doprecyzował i wyjaśnił, że klasyfikuje mieszkania trzypokojowe do
dwóch kategorii:
AD 4.
Zgodnie z Regulaminem (rozdział IV, pkt 2.2. g) zaproponowane rozwiązania
wewnętrzne i zewnętrzne związane z aspektami proekologicznymi i
energooszczędnymi. Rozwiązania te uczestnik może także przedstawić wyłącznie na
rysunkach, o których mowa powyżej np. poprzez wprowadzenie dodatkowej legendy
czy oznaczeń jak też na dodatkowych schematach/rysunkach.